48 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 75,4 m² · constr. 1971 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
67045861921224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 230 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 541 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 425 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 470 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 141 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 608 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 467 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 436 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 316 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 890 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 630 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 981 $ Poids 50 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 453 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.