50 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 134,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67045861921443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 132 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 670 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 265 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +22 387 $ | 356 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 607 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 371 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 627 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 625 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 561 349 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 425 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 88 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 815 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 615 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 179 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 127 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.