52 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 95,7 m² · constr. 2012 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
67045861921643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 309 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 317 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 711 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 395 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 703 $ Poids 87 % |
| 6 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 612 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 145 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 154 895 $ Poids 83 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 380 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 572 342 $ Poids 83 % |
| 9 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 506 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 659 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 636 349 $ Poids 82 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 080 $ Poids 80 % |
| 12 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 725 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.