49 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 109,6 m² · constr. 1981 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
67045861921658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 262 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 632 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 322 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 524 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 435 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 435 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 93 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 95 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 385 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 584 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 620 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 641 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 677 925 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 592 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 829 $ Poids 77 % |
| 12 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 567 066 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.