51 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 192,4 m² · constr. 1992 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
67045861921848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 239 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 584 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 461 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −88 331 $ | 840 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 336 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 770 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 308 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 686 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 211 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 809 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 579 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 908 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 914 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 149 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 373 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 234 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 963 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 628 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 483 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 659 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 320 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 833 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.