13 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
67045861922009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 199 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 744 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 538 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 636 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 276 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 698 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 523 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 538 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 572 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 548 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 149 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 721 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 657 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 465 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 620 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 664 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 699 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 535 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +57 028 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 726 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.