43 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67045861922051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 292 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 487 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 622 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 387 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 627 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 405 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 478 821 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 286 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 580 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 550 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 529 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 536 655 $ Poids 85 % |
| 8 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 310 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 384 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 523 156 $ Poids 83 % |
| 10 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 986 $ Poids 82 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 561 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 576 837 $ Poids 81 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 502 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.