17 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 206,3 m² · constr. 1998 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
67045861922124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 558 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −60 437 $ | 901 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 196 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 668 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 760 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 845 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 240 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 807 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 980 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 155 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 305 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +70 401 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 807 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 591 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −12 416 $ | 261 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 794 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 883 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −37 928 $ | 778 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 527 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 952 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 728 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.