45 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 116,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67045861922340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 123 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 619 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 273 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 621 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 356 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 574 187 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 403 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 92 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 237 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 328 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 490 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 82 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 544 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 605 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 628 718 $ Poids 83 % |
| 9 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 020 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 410 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 674 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 305 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 528 797 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.