21 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 103,9 m² · constr. 1998 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67045861922503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 274 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 555 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 307 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 662 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 437 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 724 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 320 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 713 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 543 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 609 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 877 $ Poids 84 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 415 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 542 976 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 395 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 246 $ Poids 82 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 142 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 423 $ Poids 82 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 426 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 568 349 $ Poids 80 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 023 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.