7 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 226,8 m² · constr. 1996 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67045861922579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 720 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 876 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 189 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 834 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 557 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge −69 735 $ | 939 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 927 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 858 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 898 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 880 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −45 514 $ | 807 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 258 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 163 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 539 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −14 899 $ | 272 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 828 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 641 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 801 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 829 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 876 662 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.