23 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67045861922662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 94 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 723 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 265 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 354 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 633 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 295 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 515 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 526 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 645 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 391 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 411 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 100 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 302 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 723 136 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 760 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.