25 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 240,6 m² · constr. 1997 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
67045861922812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 864 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 886 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 184 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 861 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 793 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 907 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 490 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +100 595 $ · Ajust. âge −65 086 $ | 977 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 815 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −41 721 $ | 836 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 871 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 260 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 944 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 955 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 169 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 606 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 282 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 010 944 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 780 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 860 204 $ Poids 32 % |
| 12 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.