3 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861922897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
67045861922897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 172 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 504 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 4 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 482 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 578 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 526 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 631 853 $ Poids 84 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 180 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 608 673 $ Poids 84 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 302 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 452 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 637 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 533 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 607 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 485 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 362 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.