9 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861923420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67045861923420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 208 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 545 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 479 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 597 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 480 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 460 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 711 472 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 492 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 648 833 $ Poids 85 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 371 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 651 040 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 417 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 723 $ Poids 82 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 178 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 119 $ Poids 80 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 367 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.