744 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 89,3 m² · constr. 1996 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861924578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
67045861924578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 121 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 508 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 239 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 930 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 216 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −645 $ | 139 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 335 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 611 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 70 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 326 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 365 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 683 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 582 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 737 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 635 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 664 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 598 329 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 320 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 564 104 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.