4 Rue LAUZON · Mercier
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861925093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
67045861925093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 174 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 739 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 428 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 552 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 246 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 763 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 353 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 301 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 634 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 650 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 356 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 664 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 677 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 860 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 442 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 225 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 323 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 479 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 604 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 485 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 613 723 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.