740 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861925640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
67045861925640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 526 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 232 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 125 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 124 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 222 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 695 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 523 391 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 295 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 512 388 $ Poids 66 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 74 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 325 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 330 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 663 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 752 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 575 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 246 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.