732 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861925793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67045861925793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 312 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 608 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 18 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 295 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 560 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 73 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 508 132 $ Poids 91 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 136 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 920 $ Poids 87 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 282 $ Poids 84 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 712 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 505 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 264 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 139 807 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 521 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 550 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 92 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 140 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 596 163 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.