35 Rue LEVIS · Mercier
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 163,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 437 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861926446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
67045861926446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 328 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 727 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 377 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 209 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 707 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 326 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 635 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 473 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 576 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 475 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 586 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 353 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 260 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 606 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 557 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 533 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 287 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-30 · 477 m · Vendu 559 000 $ (3 415 $/m²) 163,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.