707 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861926836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67045861926836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 243 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 601 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 250 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 225 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 554 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 114 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 176 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 501 849 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 394 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 138 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 216 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 313 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 360 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 589 145 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 842 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 499 233 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.