40 Rue MALLETTE · Mercier
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 189,1 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861927699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
67045861927699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 318 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 808 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 696 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 450 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 866 117 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 74 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 297 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 689 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 233 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 853 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 140 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 773 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 324 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 642 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 799 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 986 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 907 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.