44 Rue MALLETTE · Mercier
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861927948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67045861927948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 240 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 638 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 294 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 563 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 175 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 658 869 $ Poids 86 % |
| 7 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 365 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 639 $ Poids 84 % |
| 8 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 672 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 652 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 516 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 152 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 355 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 397 334 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 692 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.