21 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 136 m² · constr. 2009 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861929018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
67045861929018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 74 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 577 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 710 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 514 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 568 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 766 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 368 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 652 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 670 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 792 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 798 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 764 278 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Hébert, Mercier 2025-06-30 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 012 $/m²) 126,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 429 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 766 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 76 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.