825 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 145,7 m² · constr. 1984 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861930390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67045861930390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 696 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 663 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 700 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 198 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 737 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 359 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 684 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 411 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 380 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 474 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 457 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 394 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 946 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 644 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 428 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 654 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.