821 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 225,1 m² · constr. 1987 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861930472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
67045861930472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 324 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 912 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 700 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 855 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 797 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 645 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 774 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 765 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 162 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 997 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 318 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 616 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 799 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 261 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 789 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 904 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 772 637 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 391 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 842 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.