817 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861930554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67045861930554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 325 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 704 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 659 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 493 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 219 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 744 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 699 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 555 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 556 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 575 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 569 487 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 461 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 687 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 363 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 627 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 723 064 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.