813 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861930625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
67045861930625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 236 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 295 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 400 $ Poids 87 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 373 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 262 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 633 869 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 228 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 151 892 $ Poids 81 % |
| 10 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 473 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 559 552 $ Poids 80 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 427 $ Poids 80 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.