62 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 272,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 566 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861930788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
67045861930788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 364 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 949 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 729 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 272 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 769 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 980 157 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 896 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 908 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 061 214 $ Poids 34 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 582 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +79 514 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 005 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 007 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 081 896 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.