56 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 211,2 m² · constr. 1993 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 484 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861931071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
67045861931071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 401 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −83 682 $ | 889 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 259 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 612 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 847 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 157 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 726 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −56 892 $ | 768 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 906 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 834 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 398 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +80 950 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 810 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 714 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 258 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 243 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 721 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 778 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 827 275 $ Poids 50 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 593 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 952 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.