55 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 170,5 m² · constr. 1999 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 399 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861931226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
67045861931226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 211 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 784 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 352 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 343 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −63 538 $ | 734 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 274 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 271 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 669 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 825 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 780 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 349 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 221 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 614 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 877 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 485 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 649 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 864 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 774 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 487 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 505 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 599 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.