61 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861931833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67045861931833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 259 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 669 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 73 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 666 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 754 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 503 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 560 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 438 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 407 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 558 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 689 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 679 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 540 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 726 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 959 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 133 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.