31 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861932393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
67045861932393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 63 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 196 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 422 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 570 073 $ Poids 91 % |
| 4 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 249 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 653 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 475 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 623 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 219 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 599 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 548 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 358 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 411 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 495 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 591 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 599 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.