35 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 139 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861932517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
67045861932517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 437 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 682 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 456 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 593 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 66 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 761 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 351 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 371 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 687 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 651 559 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 202 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 638 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 459 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 563 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 91 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.