37 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861932588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67045861932588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 143 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 502 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 73 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 138 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 459 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 576 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 523 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 630 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 171 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 607 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 83 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 463 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 502 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 557 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +48 867 $ | 605 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 297 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 526 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 361 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.