778 Rue LORRAINE · Mercier
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861934434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
67045861934434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 24 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 176 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 146 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 27 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 645 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 426 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 614 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 608 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 612 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 677 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 653 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 423 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 78 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 615 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 504 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 450 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 238 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 628 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.