34 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 518 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861934676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
67045861934676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 302 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 734 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 299 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 648 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 497 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 711 176 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 260 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 814 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 427 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 367 101 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 149 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 062 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 788 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 169 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 125 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.