731 Rue LORRAINE · Mercier
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861935072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
67045861935072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 110 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 514 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 341 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 617 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 253 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 141 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 35 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 323 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 569 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 72 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 519 $ Poids 82 % |
| 8 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 96 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 517 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 699 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 512 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 356 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 369 236 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.