38 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 173,6 m² · constr. 2016 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861935800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
67045861935800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 180 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 791 $ Poids 94 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 139 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 860 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 493 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 199 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 710 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 162 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 686 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 275 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 242 825 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 305 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 644 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 175 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 313 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 655 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.