40 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 140,6 m² · constr. 2016 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861935861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
67045861935861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 253 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 660 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 264 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 748 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 452 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 724 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 123 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 312 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 829 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 162 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 471 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 373 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 190 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 115 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.