42 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 154,9 m² · constr. 2016 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861935922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
67045861935922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 182 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 566 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 165 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 815 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 241 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 692 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 296 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 611 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 302 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 621 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 338 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 30 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 327 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 441 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 760 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 255 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 787 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 179 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 674 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 157 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 782 553 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 170 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.