44 Rue OMER-DAIGNEAULT · Mercier
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 173,9 m² · constr. 2016 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861935984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
67045861935984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 44 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 184 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 178 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 861 301 $ Poids 92 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 533 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 170 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 711 163 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 124 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 686 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 600 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 285 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 243 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 293 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 645 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 141 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 640 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 298 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 655 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-23 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.