704 Rue LORRAINE · Mercier
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861936971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67045861936971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 128 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 368 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 625 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 215 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 523 802 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 349 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 576 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 18 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 90 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 190 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 523 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 51 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 503 $ Poids 84 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 796 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 518 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 362 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 143 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 181 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 629 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 664 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 261 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.