708 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861937561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
67045861937561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 281 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 78 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 444 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 134 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 302 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 586 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 261 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 391 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 350 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 866 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 558 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 720 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 641 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 946 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 610 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 950 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 887 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 486 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.