704 Rue SAINT-CLEMENT · Mercier
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 291 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861937632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67045861937632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 268 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 527 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 290 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 580 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 571 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 307 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 630 405 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 85 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 298 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 528 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 508 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 91 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 701 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 562 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 840 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 689 641 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.