38 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 149 m² · constr. 2009 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861938007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
67045861938007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 80 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 373 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 436 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 746 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 508 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 535 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 522 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 595 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 604 507 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 549 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 580 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 542 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 589 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 487 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 597 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 479 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 744 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 352 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.