40 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 129,8 m² · constr. 2009 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861938147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67045861938147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 91 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 421 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 693 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 554 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 359 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 506 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 655 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 669 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 781 148 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 703 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 360 264 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 629 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 630 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.