45 Rue MALLETTE · Mercier
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 144 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861938252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67045861938252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 135 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 705 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 324 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 642 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 386 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 728 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 654 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 583 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-24 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 639 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 461 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 687 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-06-18 · 235 m · Vendu 735 000 $ (5 408 $/m²) 135,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 784 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 670 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 378 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 523 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 625 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 817 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 469 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 756 643 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.