42 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861938266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67045861938266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 345 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 103 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 540 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 506 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 408 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 754 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 673 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 523 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 586 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 515 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 595 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 568 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 610 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 369 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 732 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 368 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 646 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 468 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 752 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.