49 Rue JOSIME-PELLETIER · Mercier
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 406 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861938919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67045861938919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 630 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 598 591 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 351 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 638 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 319 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 634 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 93 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 363 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 673 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue de Lévis, Mercier 2025-08-20 · 360 m · Vendu 686 000 $ (6 186 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-07-18 · 45 m · Vendu 586 000 $ (5 214 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 607 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue De Lévis, Mercier 2025-08-21 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 256 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 667 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.